提到在纽约买房，很多人第一反应是曼哈顿、皇后区或布鲁克林。但如果你希望留在纽约市，同时想要更宽敞的居住空间、独栋住宅或多家庭房型，史丹顿岛也值得放进看房清单。
史丹顿岛是纽约市五大区之一，生活节奏却和曼哈顿很不一样。这里不少社区更安静、更有居住感，独栋和多家庭住宅选择也多。对有孩子的家庭来说，想在纽约市内找到更宽敞的家，这种生活方式很有吸引力。
## 渡轮、铁路和快巴，通勤方式不止一种
史丹顿岛与曼哈顿之间有免费的 Staten Island Ferry，往返于 St. George 和曼哈顿下城的 Whitehall Terminal。岛上还有 Staten Island Railway、当地公交，以及连接多个社区和曼哈顿的快巴。
这些交通方式为居民提供了不同的通勤选择。看房时，除了关注房子本身，也可以把所在社区到渡轮、铁路或快巴站点的距离一起考虑进去，找到适合自己日常路线的区域。
## 从私校到特色高中，教育选择丰富
史丹顿岛有不同类型的学校选择。私校方面，Staten Island Academy 是一所从 Pre-K 到 12 年级的独立学校。Niche 的 2027 年榜单将它评为全美 Best Private K–12 Schools之一，并给出 A+ 综合评分。
公立小学方面，可以了解 PS 35 Clove Valley School。GreatSchools 目前给它 10/10 评分，并认为其表现高于同年级公立和特许学校的平均水平。到了高中阶段，Staten Island Technical High School 是纽约市八所通过 SHSAT 招生的特色高中之一。
不同房屋对应的学校和申请方式可能不同。如果教育资源是购房重点，最好结合具体地址与孩子的年级提前规划。
## 房价有竞争力，多家庭住宅也有出租选择
从近期成交数据来看，史丹顿岛 2026 年第三季度的房屋成交中位价约为 $760,000，同比上涨约 4.1%；同一时期纽约市整体成交中位价约为 $1.2 million。对比纽约市其他区域，史丹顿岛的房屋总价和可选择的居住空间，是不少买家关注它的原因。
出租方面，岛上有独栋、两家庭和多家庭住宅等不同房型。买家可以根据预算和计划，考虑自住、整租，或将部分空间出租。房型不同，租金和支出也不同；筛选投资房时，建议把实际租金、购入价格和年度持有成本放在一起看。
## 地税要逐套看，不能只凭区域印象
地税也是很多买家会关心的问题。纽约市的房产税按物业类别设定税率，再结合应税估值、减免和优惠计算，具体账单要看房屋本身。纽约市独立预算办公室的报告指出，在 Class 1 的一至三家庭住宅中，史丹顿岛的有效税率在五大区中最高。因此，看房时应核对具体房屋的地税账单，把它和房价、房屋类型及整体预算一起比较。
## 史丹顿岛，适合想换一种纽约生活的人
史丹顿岛的吸引力，不只是房价或某一所学校，而是它提供了另一种纽约生活选择：还在纽约市内，通勤方式多样，同时有更多宽敞住宅和多家庭房型可选。
如果你正在考虑在纽约买房，想比较独栋住宅、多家庭住宅，或了解适合自住与出租的房源，欢迎联系 Suki 苏。我可以根据你的预算、通勤路线和家庭需求，帮你一起筛选史丹顿岛不同社区的房源。
Suki 苏苏
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