2027长岛十大学区出炉｜Suki苏苏带你解读排名背后的买房逻辑

Oct 1

如果你正在考虑在长岛买房，尤其是为了孩子的教育，那么这份刚出炉的 Niche 2027 纽约州学区榜单，你一定要看。

我根据 Niche 的最新数据，筛选了 Nassau 和 Suffolk 两郡的公立学区，整理出了这份「2027长岛十大学区」。

先看总览表：

排名学区全美排名纽约州排名代表镇房价中位数

#1 Roslyn｜全美 #2｜纽约州 #1｜代表镇房价中位数 $1.50M

#2 Syosset｜全美 #3｜纽约州 #2｜代表镇房价中位数 $1.20M

#3 Jericho｜全美 #7｜纽约州 #4｜代表镇房价中位数 $1.20M

#4 Manhasset｜全美 #19｜纽约州 #5｜代表镇房价中位数 $1.80M

#5 Hewlett-Woodmere｜全美 #21｜纽约州 #6｜代表镇房价中位数 $1.20M

#6 Herricks｜全美 #24｜纽约州 #7｜代表镇房价中位数 $874K

#7 Bethpage｜全美 #30｜纽约州 #8｜代表镇房价中位数 $789K

#8 East Williston｜全美 #51｜纽约州 #10｜代表镇房价中位数 $1.60M

#9 Great Neck｜全美 #54｜纽约州 #11｜代表镇房价中位数 $1.17M

#10 Half Hollow Hills｜全美 #59｜纽约州 #13｜代表镇房价中位数 $1.30M

（数据来源：Niche 2027；房价为 Redfin 2026年8月止近三个月全房型成交价中位数）

几个我特别想提醒你注意的点：

第一，排名高不等于适合你。比如 Jericho 的 SAT 均分高达 1430，学术极强，但镇内没有 LIRR 车站，通勤需要先开车到邻近车站。而 Manhasset 既有北岸的生活品质，又有本地 LIRR 站直通曼哈顿，房价中位数也相应到了 $1.80M。

第二，镇价不等于学区房价。比如 Herricks 的代表镇 New Hyde Park 中位价 $874K，但学区范围与镇界并不完全重合。Great Neck 的中位价 $1.17M 也受到公寓交易的影响，独立屋的价格会更高。

第三，Suffolk 郡唯一的十强学区是 Half Hollow Hills，主要位于 Dix Hills / Melville 一带，中位价 $1.30M，是东部买家的重点考虑对象。

我是谁？我能为你做什么？

我是 Suki 苏苏，Keller Williams NYC 的纽约高端房地产经纪人，在纽约生活了 15 年，个人累计成交额上亿美元，位列全美 REALTOR® 前 1%。

这份报告是我自己整理的，目的就是帮你在看房之前，先看懂学区。

我能为你做的，不只是发给你一份排名表，而是：

首次估值免费。 无论你是想买房、卖房还是投资，欢迎随时联系我，聊聊你的下一步。

Suki Su 纽约高端房地产经纪人